熱河高雄醫學透天住家  三民買屋 / 三民買房 - 三民好房推薦後驛熱河高雄醫學大學生活圈透天住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：47.12 萬/坪
地址：高雄市三民區遼寧一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小/三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：安生市場場
附近交通：高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近高雄火車站及捷運紅線 R11，交通網絡密集。生活機能完善：緊鄰安生市場、三民公園，周邊有愛國國小與三民國中，滿足購物、休閒與教育需求。投資潛力：處於高雄醫學大學生活圈，對學生或教職員工的租屋市場有穩定需求。價格合理：作為透天住家，單價在區域內具競爭力，適合想擁有私有空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 63 年，管線、防水或結構安全可能需重新檢視。無停車空間：總坪數不包含車位，在都市住宅區停車將成為長期課題。整修成本高：說明指出需要整修，意味著除了購屋款項外，需預留額外的裝潢與補強預算。 -
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：未來捷運黃線 Y10 民族站通車後，雙軌捷運效應將進一步拉抬區域價值。 - 改造空間大：由於舊有格局需調整，買家可依照個人需求重新設計，打造符合現代生活的理想住宅。
威脅 (Threats)	結構安全风险：高齡建筑可能面臨耐震標準提升後的法規要求，整修難度或成本高於預期。 - 持有成本增加：老舊透天需定期維護，長期看管與修缮費用可能隨屋齡增長而上升。 - 市場流動性：極老舊物件在未來轉手時，部分購屋者可能會因貸款或安全疑慮而卻步。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備整修心態與預算。

此物件最大的吸引力在於「地段價值」。位於三民區核心地帶，緊鄰交通樞紐（高雄車站）與成熟生活圈（安生市場、公園），且鄰近高校商圈，租屋需求穩定，自住或投資性租賃皆具潛力。然而，63 年的屋齡與無車位是主要風險點。若您打算購入此房產，建議務必聘請專業技師進行結構檢測，並充分預留 100% 購屋預算外的整修基金（包含防水、管線更新及耐震補強）。對於尋求「即住即滿」的買家而言，這棟房子可能會帶來不少挑戰；但若您具備一定的工程知識或預算彈性，希望擁有私有的透天空間並享受核心區的交通優勢，這是一張值得投入的資產。